{"id":2981,"date":"2020-01-02T13:47:00","date_gmt":"2020-01-02T13:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ecit.com\/no\/blog\/"},"modified":"2026-06-08T14:06:25","modified_gmt":"2026-06-08T14:06:25","slug":"salg-eiendom-aksjer","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.ecit.com\/no\/regnskap\/blogg\/salg-eiendom-aksjer\/","title":{"rendered":"Salg eiendom aksjer"},"content":{"rendered":"\n
\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\"\"
<\/div>\n\t\t<\/div>\n \n
\n
\n
\n\n
ECIT blogg<\/div>\n \n
\n

\n Skattefordel ved salg av aksjer <\/h1>\n \n
<\/div>\n\n
Skal du selge eiendom? Ved \u00e5 selge aksjer fremfor eiendom, kan du gjennom fritaksmetoden unng\u00e5 skatt p\u00e5 gevinsten.<\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n\n
\n \n\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n
<\/div>

Skrevet av<\/p>

Arild Nygaard<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

Eies eiendommen din gjennom et aksjeselskap og du vil selge denne? Da har selskapet ditt praktisk sett to valg:<\/h4>\n\n\n\n
    \n
  1. Selge eiendommen og betale skatt p\u00e5 gevinsten i tillegg til dokumentavgift<\/li>\n\n\n\n
  2. Utfisjonere eiendommen og selge aksjene (\u00abfisjonssalg\u00bb), og dermed unng\u00e5 b\u00e5de skatt p\u00e5 gevinsten og dokumentavgift.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Hva inneb\u00e6rer en fisjon og et fisjonssalg?<\/h3>\n\n\n\n

    Fisjon av et aksjeselskap f\u00f8lger reglene i aksjeloven. Ved en fisjon deler du i praksis aksjeselskapet i to eller flere selskaper.<\/p>\n\n\n\n

    En fisjon kan for eksempel g\u00e5 ut p\u00e5 at eiendommen i eksisterende aksjeselskap overf\u00f8res til et nytt aksjeselskap, mens \u00f8vrige eiendeler\/virksomhet blir igjen. Med fisjonssalg mener vi derfor at du selger aksjene i det nye selskapet som eiendommen overf\u00f8res til.<\/p>\n\n\n\n

    Hva er fritaksmetoden?<\/h3>\n\n\n\n

    Muligheten til \u00e5 fisjonere og selge aksjer fremfor eiendom direkte, er en lovlig tilpasning til fritaksmetoden i skatteloven. Fritaksmetoden inneb\u00e6rer blant annet at et aksjeselskap som selger aksjer i et annet selskap, er fritatt fra skatt p\u00e5 aksjegevinsten.<\/p>\n\n\n\n

    Dersom du eier eiendom i et aksjeselskap, har du derfor mulighet til \u00e5 utfisjonere eiendommen og deretter selge  aksjene, i stedet for \u00e5 selge eiendommen direkte (innmatsalg). Sistnevnte tilfelle utl\u00f8ser skatt, imens salg av aksjer er skattefritt.<\/p>\n\n\n\n

    Er fisjonssalg riktig for deg?<\/h3>\n\n\n\n

    Det er flere avklaringer som b\u00f8r foretas f\u00f8r en fisjon besluttes. I tillegg er det s\u00e6rskilte forhold som m\u00e5 ivaretas underveis i fisjonsprosessen. Nedenfor f\u00f8lger eksempler p\u00e5 hva som b\u00f8r gj\u00f8res:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Avklare tidsfrister<\/li>\n\n\n\n
    • Gjennomg\u00e5 siste godkjente \u00e5rsregnskap og saldobalanse for \u00e5 se om tallgrunnlaget tillater en fisjon, eller om det m\u00e5 gj\u00f8res tilpasninger i forkant<\/li>\n\n\n\n
    • Ivareta aksjelovens dokumentasjonskrav og forholdet til de ansatte<\/li>\n\n\n\n
    • Sikre at fisjonen gjennomf\u00f8res til skattemessig kontinuitet for \u00e5 unng\u00e5 beskatning<\/li>\n\n\n\n
    • Vurdere behovet for verdifastsettelse av selskapet og eiendommen<\/li>\n\n\n\n
    • Gjennomg\u00e5 selskapets avtaler og eventuelle klausuler<\/li>\n\n\n\n
    • Ivareta merverdiavgiftsmessige forhold<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Vi gj\u00f8r oppmerksom p\u00e5 at hvert enkelt fisjonstilfelle er unikt, og at det er behov for \u00e5 foreta en konkret vurdering i hver enkelt sak.<\/p>\n\n\n\n

      V\u00e5r erfaring viser at det er verdifullt \u00e5 investere tid i startfasen til \u00e5 kartlegge prosessen. En grundig gjennomgang kan forhindre at noe stopper opp senere i prosessen, eller at man m\u00f8ter utfordringer som er kostbare, tidkrevende og i \u00abworst case\u00bb umulige \u00e5 snu. V\u00e5re advokater kan hjelpe deg i denne prosessen.<\/p>\n\n\n\n

      Lovforslaget som kunne endret muligheten<\/h3>\n\n\n\n

      I forbindelse med forslaget om \u00e5 lovfeste den generelle omg\u00e5elsesnormen p\u00e5 skatterettens omr\u00e5de, forel\u00e5 det i en periode usikkerhet knyttet til adgangen til \u00e5 foreta fisjonssalg.<\/p>\n\n\n\n

      Usikkerheten er n\u00e5 avklart og lovfestingen inneb\u00e6rer ingen endring i adgangen til \u00e5 foreta fisjonssalg.<\/p>\n\n\n\n

      Artikkelen er skrevet av v\u00e5re samarbeidspartnere i Jus, Avokatfirmaet Bentzen AS.<\/a><\/p>\n\n\n\n\n\t\n\t\t\t\t\t

      Flere bloggartikler<\/h2>\n\t\t\n
      \n