{"id":2540,"date":"2026-03-24T06:30:00","date_gmt":"2026-03-24T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ecit.com\/se\/blog\/"},"modified":"2026-06-15T08:32:43","modified_gmt":"2026-06-15T08:32:43","slug":"nya-regler-brf-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.ecit.com\/se\/ekonomi\/blogg\/nya-regler-brf-2026\/","title":{"rendered":"Nya regler BRF 2026"},"content":{"rendered":"\n
\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\"\"
<\/div>\n\t\t<\/div>\n \n
\n
\n
\n\n
Nya regler BRF 2026<\/div>\n \n
\n

\n Vilka nya regler g\u00e4ller f\u00f6r BRF:er under 2026? <\/h1>\n \n
<\/div>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n\n <\/div>\n\n
\n \n\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n
<\/div>

Skrevet af<\/p>

Sofia Pernbrink<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

F\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar finns det ett antal nya regler som \u00e4r viktiga att ha koll p\u00e5 under \u00e5ret. \u00c5rsredovisningen ska f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen l\u00e4mnas in till Bolagsverket, obligatoriska nyckeltal synligg\u00f6rs och parkerings- och garageplatser blir momspliktiga. Det \u00e4r ocks\u00e5 h\u00f6g tid att redan nu f\u00f6rbereda inf\u00f6r \u00e5rsredovisningen som uppr\u00e4ttas 2027, eftersom BRF:er m\u00e5ste \u00f6verg\u00e5 till K3-regelverket. I artikeln sammanfattar vi vad som f\u00f6r\u00e4ndras och vad det inneb\u00e4r i praktiken f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c5rsredovisningen ska l\u00e4mnas in till Bolagsverket<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nytt f\u00f6r 2026 \u00e4r att bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar ska skicka in \u00e5rsredovisningen till Bolagsverket. Det fastst\u00e4lldes i \u00e5rsredovisningslagen under 2024 och tr\u00e4dde i kraft i januari 2025, och g\u00e4ller f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som inleds 2025-01-01 eller senare.<\/p>\n\n\n\n

Alla BRF:er har tidigare haft skyldighet att uppr\u00e4tta en \u00e5rsredovisning, men det \u00e4r endast st\u00f6rre f\u00f6reningar som haft skyldighet att skicka in den till bolagsverket. Syftet med de nya best\u00e4mmelserna \u00e4r att \u00f6ka insynen i f\u00f6reningarnas ekonomi, och samtidigt f\u00e5r Bolagsverket b\u00e4ttre f\u00f6ruts\u00e4ttningar att motverka brottslighet.<\/p>\n\n\n\n

Det som ska skickas in \u00e4r: en bestyrkt kopia av \u00e5rsredovisning med f\u00f6rvaltningsber\u00e4ttelse, resultatr\u00e4kning, balansr\u00e4kning, kassafl\u00f6desanalys och noter, revisionsber\u00e4ttelse samt fastst\u00e4llelseintyg i original.<\/p>\n\n\n\n

Handlingarna ska skickas in senast en m\u00e5nad efter det att resultatr\u00e4kningen och balansr\u00e4kningen fastst\u00e4lldes p\u00e5 ordinarie f\u00f6reningsst\u00e4mma, som ska h\u00e5llas inom sex m\u00e5nader fr\u00e5n r\u00e4kenskaps\u00e5rets utg\u00e5ng. Om \u00e5rsredovisningen inte skickas in i tid leder det till f\u00f6rseningsavgifter. I f\u00f6rl\u00e4ngningen kan det ocks\u00e5 leda till likvidation och, i vissa fall, personligt betalningsansvar f\u00f6r styrelseledam\u00f6ter. Dessutom kan det leda till \u00e5tal f\u00f6r bokf\u00f6ringsbrott f\u00f6r styrelsemedlemmarna om inte en korrekt \u00e5rsredovisning l\u00e4mnas in i tid.<\/p>\n\n\n\n

Inkludera viktiga nyckeltal i \u00e5rsredovisningen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Fr\u00e5n r\u00e4kenskaps\u00e5r 2023 \u00e4r det ett lagkrav att BRF:er ska inkludera nya nyckeltal i \u00e5rsredovisningen, samt att uppr\u00e4tta en kassafl\u00f6desanalys. Nyckeltalens funktion \u00e4r att ge medlemmar och k\u00f6pare mer j\u00e4mf\u00f6rbar information och en tydligare bild av f\u00f6reningens ekonomi. Nyckeltalen ska presenteras i fler\u00e5rs\u00f6versikten som \u00e4r en del av f\u00f6rvaltningsber\u00e4ttelsen i \u00e5rsredovisningen.<\/p>\n\n\n\n

Nyckeltalen \u00e4r:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • R\u00e4ntek\u00e4nslighet<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c5rsavgift per kvm uppl\u00e5ten med bostadsr\u00e4tt<\/li>\n\n\n\n
  • Skulds\u00e4ttning per kvm (totalyta)<\/li>\n\n\n\n
  • Skulds\u00e4ttning per kvm (uppl\u00e5ten med bostadsr\u00e4tt)<\/li>\n\n\n\n
  • Sparande per kvm<\/li>\n\n\n\n
  • Energikostnad per kvm<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c5rsavgifternas andel i procent av de totala r\u00f6relseint\u00e4kterna<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Det \u00e4r viktigt att se \u00f6ver att nyckeltalen finns inkluderade i \u00e5rsredovisningen och att fler\u00e5rs\u00f6versikten \u00e4r korrekt i samband med att \u00e5rsredovisningen nu ska bli en offentlig handling.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Parkeringsplatser och garageplatser blir momspliktiga<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Fr\u00e5n och med 1: a oktober i \u00e5r g\u00e4ller nya regler f\u00f6r moms p\u00e5 parkeringsplatser och garageplatser i anslutning till bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Tidigare har f\u00f6reningarna inte beh\u00f6vt redovisa moms f\u00f6r uthyrning av platserna, eftersom de ans\u00e5gs vara underordnad den momsbefriade bostadsuppl\u00e5telsen. Nu ser Skatteverket p\u00e5 dessa uppl\u00e5telser som separata, med olika momshantering, vilket inneb\u00e4r att BRF:er med st\u00f6rsta sannolikhet beh\u00f6ver redovisa utg\u00e5ende moms p\u00e5 avgiften.<\/p>\n\n\n\n

    Inf\u00f6r regel\u00e4ndringen b\u00f6r f\u00f6reningen kartl\u00e4gga sina parkeringsplatser och avtal, och se \u00f6ver om hyror beh\u00f6ver justeras. F\u00f6reningen m\u00e5ste ocks\u00e5 anm\u00e4la till Skatteverket att man bedriver momspliktig verksamhet. Viss del av den ing\u00e5ende momsen som f\u00f6reningen betalar till sina leverant\u00f6rer kan i och med detta eventuellt bli avdragsgill.<\/p>\n\n\n\n

    Uppdatering 2026-03-24<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Den 23 mars meddelade Skatteverket att omst\u00e4llningstiden f\u00f6r moms p\u00e5 parkeringsplatser f\u00f6rl\u00e4ngs till den 1 april 2027. Bakgrunden \u00e4r att regeringen har tillsatt en utredning som ska se \u00f6ver m\u00f6jligheterna att \u00e4ndra lagstiftningen, i syfte att undvika \u00f6kade kostnader f\u00f6r hush\u00e5llen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    K3 aktuellt redan nu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    F\u00f6rra \u00e5ret beslutade Bokf\u00f6ringsn\u00e4mnden att alla bolagsformer som \u00e4ger en fastighet ska redovisa enligt K3 fr\u00e5n och med 2026. Det inneb\u00e4r att bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som idag till\u00e4mpar K2 ska \u00f6verg\u00e5 till K3 och g\u00e4ller f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar fr\u00e5n 2026-01-01 eller senare. \u00c4ven nystartade f\u00f6reningar som inlett sin verksamhet fr\u00e5n 2025-07-01 och senare, och har f\u00f6rl\u00e4ngt r\u00e4kenskaps\u00e5r ska ocks\u00e5 redovisa enligt K3.<\/p>\n\n\n\n

    Det \u00e4r allts\u00e5 i \u00e5rsredovisningen som uppr\u00e4ttas under 2027 som K3 beh\u00f6ver till\u00e4mpas, men det \u00e4r klokt att redan nu se \u00f6ver vad \u00f6verg\u00e5ngen inneb\u00e4r i praktiken. En av de st\u00f6rsta skillnaderna mellan K2 och K3 \u00e4r kravet p\u00e5 komponentindelning av fastigheten, vilket p\u00e5verkar hur avskrivningar ska g\u00f6ras. I Bokf\u00f6ringsn\u00e4mndens K3-regelverk (BFNAR 2012:1) finns det ett nytt kapitel, Kapitel 38 – \u201cS\u00e4rskilda regler f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar\u201d, som tydligg\u00f6r hur regelverket ska till\u00e4mpas av BRF:er.<\/p>\n\n\n\n

    Beh\u00f6ver ni st\u00f6d i \u00f6verg\u00e5ngen till K3 eller med uppr\u00e4ttandet av \u00e5rsredovisningen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Vi p\u00e5 ECIT har god erfarenhet av redovisning<\/a> f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar och hj\u00e4lper er att s\u00e4kerst\u00e4lla att regelverket till\u00e4mpas korrekt. Oavsett om ni beh\u00f6ver st\u00f6d i delar av redovisningen eller \u00f6nskar ett helhetsansvar s\u00e5 anpassar vi uppl\u00e4gget efter f\u00f6reningens behov.<\/p>\n\n\n\n

    Om ni beh\u00f6ver ha en lekmannarevisor f\u00f6r att uppr\u00e4tta den obligatoriska revisionsber\u00e4ttelsen kan vi \u00e4ven bist\u00e5 med denna tj\u00e4nst, f\u00f6rutsatt att vi inte hj\u00e4lper er med andra ekonomiska tj\u00e4nster redan. Kontakta oss g\u00e4rna!<\/p>\n\n\n\n\n\t\n\t\t\t\t\t

    L\u00e4s fler bloggar<\/h2>\n\t\t\n
    \n